Marchand de biens · Investisseur

Trouver le bien. Tenir la marge. Revendre les lots.

Le métier tient en trois moments — et ils se jouent presque toujours dans trois outils qui ne se parlent pas : un cadastre et un carnet d'adresses pour dénicher l'affaire, un tableur pour le business plan, et des annonces qu'on ressaisit portail par portail à la revente. MyBulkDeal met les trois bout à bout, dans un seul logiciel.

7 jours offertsSans carte bancaireSans engagement

Démarrer mes 7 jours gratuits Voir la vidéo (3 min)

Accès complet immédiat · aucune carte demandée · puis 129 € HT/mois si vous continuez

Synthèse d'une opération de marchand de biens dans MyBulkDeal : 141 421 € de marge nette, 39 % de ROI, 12 mois de portage. — Capture réelle Une opération réelle suivie dans le logiciel : 141 421 € de marge nette. Aucune maquette.

Le constat

Un marchand de biens perd de l'argent à quatre endroits.

Aucun des quatre n'est le prix d'achat.

Il pilote ses opérations sur un Excel.

Une formule fausse, une ligne oubliée, un fichier en trois versions — et la marge n'est plus celle qu'il croyait.

Il jongle avec vingt outils qui ne se parlent pas.

DVF ici, cadastre là, PLU ailleurs, annonces dans un autre onglet. La donnée existe. Elle n'est jamais réunie.

Il ne prospecte pas. Il attend.

Qu'un agent pense à lui. Que le bien arrive après être passé chez trois autres marchands.

Il vend trop lentement.

Faute de visibilité — et chaque mois de portage en plus mange la marge des mois d'avant.

La réponse · un seul logiciel

Trois fonctions, une seule chaîne.

Le bien que vous repérez au cadastre ou dans le pool confidentiel devient l'opération que vous pilotez, et les lots de cette opération deviennent les annonces que vous diffusez. Rien n'est ressaisi deux fois.

01 · Trouver

Cadastre, pige et Off Market

La carte, les propriétaires en société, les annonces de particuliers — et le pool confidentiel du réseau.

02 · Piloter

Vos opérations

Du prix d'achat au bénéfice net : devis, scénarios, régime de TVA, lots, trésorerie, parc locatif, PDF bancaire.

03 · Revendre

Diffusion gratuite

Des dizaines de portails et 4 réseaux sociaux, en votre nom, sans un euro d'abonnement en plus.

Ce que vous pourrez demander dès ce soir

Vous posez la question. Le logiciel sort la liste.

Trois recherches qui ne se font nulle part ailleurs, réunies sur une carte.

Immeubles de rapport en monopropriété, dans mon secteur

▶ Section AK 214 · 8 logements · 412 m² bâtis · détenue par une SCI

▶ Section AI 087 · 6 logements · 305 m² bâtis · hors copropriété

Les SCI dont le gérant a plus de 80 ans

▶ Une SCI familiale · gérant né en 1941 · 14 logements

▶ Une autre SCI · gérant né en 1943 · 1 immeuble · 9 logements

▶ Et le signal que personne ne regarde : gérant décédé · succession probable

Les DPE des 10 derniers jours autour de moi

▶ 12 rue des Lilas · 3ᵉ étage · 62 m² · DPE F · il y a 3 jours

▶ 8 avenue du Parc · 5ᵉ étage · 78 m² · DPE G · il y a 6 jours

▶ Un DPE fraîchement fait, c'est un bien qui part en vente

Exemples illustratifs — données fictives. La suite montre les vrais écrans, un par un.

Écran par écran

Une seule opération, suivie du début à la fin.

Seize écrans, tous des captures réelles, prises sur une opération réelle : un immeuble au Mans, acheté 153 700 €, découpé en cinq lots, revendu 362 800 €.

Premier tenant · Trouver

Trouver le bien avant qu'il ne soit une annonce.

Les bonnes opérations ne se trouvent pas sur les portails : elles se trouvent sur une carte, dans une matrice de propriétaires, dans une annonce de particulier lue avant les autres — ou dans le carnet d'adresses d'un réseau. MyBulkDeal ouvre les quatre.

Imaginez-vous lire toutes les annonces de particuliers de votre secteur, chaque matin.

La pige remonte les annonces de particuliers de moins de 24 h : appartement, maison, immeuble, terrain, local. Vous filtrez par ville, par type, par prix plafond, par surface minimum, et vous marquez celles que vous avez déjà traitées.

Sur la capture : cinquante annonces sur Le Mans, prêtes à être exportées vers le CRM. C'est là que se repèrent les immeubles à découper et les maisons vendues sous le prix du marché.

Écran Pige de MyBulkDeal : cinquante annonces de particuliers de moins de 24 h sur Le Mans, avec filtres par type de bien, ville, prix et surface. — Capture réelle Pige — les annonces de particuliers de moins de 24 h, filtrables et exportables vers le CRM.

Imaginez-vous trouver l'adresse exacte d'un bien que l'annonce refuse de situer.

Vous ouvrez la fiche : prix, surface, prix au m², DPE, photos, descriptif intégral. Puis un seul bouton — « Affiner la position ». L'outil croise la localisation approximative, la surface et le DPE avec le cadastre, et rend les parcelles candidates classées par pourcentage de correspondance, avec leur adresse postale.

Sur l'exemple : huit candidates, la première à 78 %. Une annonce anonyme devient 9 rue Moreau au Mans — et vous pouvez aller voir la parcelle, son emprise, son zonage et son propriétaire.

2 clics depuis l'annonce

Fiche d'une annonce de pige : prix, surface, prix au m², DPE, photos, descriptif et le bouton vert Affiner la position (cadastre). — Capture réelle La fiche de l'annonce — prix au m², DPE, et le bouton qui bascule vers le cadastre.

ImmoCadastre : panneau Parcelles candidates listant huit adresses avec un score de correspondance de 78 % à 69 %. — Capture réelle Les parcelles candidates, scorées d'après le DPE et la surface de l'annonce.

Imaginez-vous ouvrir la carte et lire le nom des propriétaires.

ImmoCadastre, c'est la France entière en vue aérienne, avec les parcelles, les zones PLU et les noms de rue. Un clic sur une parcelle : surface cadastrale, emprise bâtie, hauteur, longueur de façade, zonage, ventes DVF du secteur, estimation par comparables, DPE, géo-risques. Exportable en PDF.

Puis vous scannez la zone visible : ventes, foncier, DPE, copropriétés, faillites, successions, permis — et surtout les biens détenus par des sociétés, avec la dénomination, le SIREN, les dirigeants et le siège. Une seule rue de Rennes : 18 biens en société. Autant de propriétaires qu'aucune annonce ne signalera jamais.

ImmoCadastre : carte aérienne avec parcelles, fiche parcelle détaillée et liste des 18 biens détenus par des sociétés sur le secteur. — Capture réelle Fiche parcelle et scan « sociétés » sur la zone visible. Les noms des dirigeants sont floutés ici.

Imaginez-vous obtenir la ligne directe du dirigeant qui détient l'immeuble.

Le cadastre vous donne la société et ses dirigeants. L'enrichissement fait le reste : à partir du prénom, du nom et de la société, l'outil interroge deux fournisseurs pour l'e-mail professionnel et le mobile direct. Vous ne payez que lorsqu'il trouve.

Et parce que le propriétaire est une personne morale, vous l'appelez : le régime du consentement téléphonique, entré en vigueur le 11 août 2026, vise le consommateur, pas le professionnel.

Outil d'enrichissement de contact : recherche de l'e-mail professionnel et du mobile direct à partir du prénom, du nom et de la société. — Capture réelle Enrichissement — e-mail pro et mobile direct, facturés uniquement au résultat trouvé.

Ce soir, trouvez les immeubles détenus par des sociétés dans votre ville.

Sept jours d'accès complet, sans carte bancaire. Rien à résilier.

Essayer sur mon secteur

Imaginez-vous ouvrir le carnet d'adresses de tout un réseau.

L'Off Market est le portail de diffusion interne de MyBulkDeal : il centralise les biens sans mandatdes clients du réseau — ceux qu'aucune agence n'a le droit d'afficher sur un portail public, et qui circulent d'ordinaire par téléphone. Vous filtrez par marché, par type, par prix, par ville.

Et le mouvement inverse est le vrai levier : vous y déposez vos propres biens. Les agences partenaires du réseau peuvent alors les commercialiser auprès de leurs clients — sans que vous leur donniez de mandat. Une force de vente entière, sans exclusivité consentie.

Écran Off Market de MyBulkDeal : des biens confidentiels proposés par le réseau, avec filtres par marché, type de bien, prix et ville. — Capture réelle Off Market — le portail interne du réseau : les biens sans mandat, à la recherche comme au dépôt.

Imaginez-vous décider sur pièces, pas sur une rumeur.

La fiche complète : photos, surface, pièces, prix, descriptif détaillé. Si le bien vous intéresse, un bouton — « Mise en relation »— et MyBulkDeal vous met en rapport avec celui qui l'a déposé. Pas de chaîne d'intermédiaires à cinq maillons.

Fiche d'un bien Off Market : appartement T7 de 320 m² à Paris affiché à 7 400 000 €, avec galerie de photos et descriptif complet. — Capture réelle La fiche d'un bien off market — et le bouton de mise en relation avec le déposant.

Deuxième tenant · Piloter

La marge se tient dans un tableur. Jusqu'au jour où elle s'y perd.

Une opération, c'est une société, un prix d'achat, un devis de travaux, un régime de TVA, des lots, un carnet de chantier, une trésorerie et, pour ce que vous gardez, un parc locatif. Huit choses qui bougent ensemble — et qu'un classeur Excel cesse de tenir dès la deuxième opération menée en parallèle.

Imaginez-vous ranger vos opérations par société, comme votre comptable les range.

Chaque opération est portée par une structure: SAS, SCI, société d'exploitation. Vous tapez son nom — MyBulkDeal interroge le registre officiel des entreprises et pré-remplit dénomination, forme, SIREN, TVA, siège, activité et dirigeants. Gratuitement, sans consommer de crédit.

Ce que vous menez en nom propre et ce que vous portez à plusieurs ne se mélangent plus — et la fiche société reste privée, même quand l'opération est partagée avec des associés.

Écran Mes structures : trois sociétés porteuses d'opérations, chacune avec sa forme juridique, son SIREN et son nombre d'opérations. — Capture réelle Mes structures — les sociétés qui portent les opérations, renseignées depuis le registre des entreprises.

Imaginez-vous partir en rendez-vous bancaire avec le dossier déjà imprimé.

En haut de chaque opération, la synthèse : marge nette, marge brute, ROI, ROE, temps de portage, recalculée à chaque chiffre que vous touchez. Le statut — à l'étude, sous compromis, en travaux, en vente, vendu — se change dans la même barre, et les associés partagent la fiche avec leur pourcentage de détention.

Et le bouton qui compte quand il faut aller chercher l'argent : « Export PDF ». Bien, business plan, devis, scénarios, marge, trésorerie : un document propre, à votre marque, prêt pour un dossier bancaire.

Fiche d'une opération : 141 421 € de marge nette, 183 479 € de marge brute, 39 % de ROI et 12 mois de portage, avec le bouton Export PDF. — Capture réelle La synthèse d'une opération — recalculée à chaque saisie, exportable en PDF pour la banque.

Imaginez-vous savoir, avant de signer, quel régime de TVA vous coûte le moins.

Le business plan est complet : devis de travaux poste par poste, chacun avec son taux de TVA(10 %, 5,5 %, 20 %). Vous partez du prix d'achat pour calculer la marge — ou d'une marge cible pour en déduire le prix d'achat maximum. Trois scénarios, bas, moyen, haut. Et surtout, les trois régimes de TVA comparés côte à côte sur la même opération :

Régime de TVATVA dueBénéfice net

Exonération0 €141 421 €

TVA sur marge31 741 €117 615 €

TVA sur prix total59 058 €97 128 €

Même immeuble, mêmes travaux, mêmes lots : 44 293 € d'écart. C'est une décision qui se prend chez le notaire, pas trois mois plus tard chez le comptable.

Onglet Business Plan : devis de travaux poste par poste avec taux de TVA, résultat du scénario haut et comparaison des trois régimes de TVA. — Capture réelle Business plan — devis par poste, trois scénarios, trois régimes de TVA comparés.

Montez votre prochaine opération dans le logiciel.

Business plan, TVA, lots, export bancaire : tout est ouvert pendant l'essai. Aucune carte demandée.

Démarrer mes 7 jours

Imaginez-vous que chaque lot du business plan soit déjà une annonce.

Vous découpez l'immeuble : T1 bis, T2 refait, T2 loué, studette, bâti jardin. Chaque lot devient un bien à part entière — DPE, Carrez, pièces, photos, mandat, et son statut commercial (brouillon, publié, sous offre, compromis, vendu, loué).

Le prix suit le business plan : vous changez un prix de revente, le lot suit, et la marge suit aussi. Et sur chaque lot, un bouton « Diffuser »— c'est le troisième tenant.

Onglet Bien d'une opération : les cinq lots à la revente avec leur prix, leur surface, leur statut commercial et un bouton Diffuser. — Capture réelle Les lots à la revente — un bien par lot du business plan, chacun diffusable.

Imaginez-vous ne plus chercher le numéro du géomètre dans vos SMS.

Sous le business plan, le reste de l'opération. Notes & coordonnées : vendeur, notaire, agent, géomètre, financeur, locataire, chacun avec son rôle, son e-mail et son téléphone, copiables en un clic. Timeline: le journal daté — promesse signée, offre acceptée, rendez-vous d'urbanisme, remise des clés.

ToDo : les tâches du chantier avec statut, note et poids, et l'avancement de l'opération en pourcentage. Documents : compromis, devis, plans, permis, classés par dossier et ouvrables du chantier.

Onglet Notes et coordonnées : les personnes du dossier avec rôle, e-mail et téléphone, puis un bloc de notes libres. — Capture réelle Notes & coordonnées — les intervenants du dossier. Les données personnelles sont floutées.

Onglet Timeline : journal daté des évènements — urbanisme, devis du géomètre, promesse signée, offre acceptée. — Capture réelle Timeline — le journal daté de l'opération. Les noms de tiers sont floutés.

Onglet ToDo : avancement de l'opération en pourcentage, puis les tâches du chantier avec statut, note et poids. — Capture réelle ToDo — les tâches du chantier et l'avancement pondéré de l'opération.

Imaginez-vous savoir en quel mois vous manquerez de cash.

Le bankroll, c'est votre trésorerie dans le temps : cash perso, cash société, apports, dettes, recettes, immobilisé. Vous posez votre point de départ et votre seuil d'alerte, vous ajoutez vos opérations, et chaque mouvement tombe dans le mois réel où il a lieu.

Le tableau se colore — vert au-dessus du seuil, orange en dessous, rouge en négatif— sur six exercices. C'est la réponse à la seule question qui compte quand une deuxième affaire se présente : est-ce que je peux la prendre ?

Écran Bankroll management : cash disponible, asset total, marge prévisionnelle, dettes, puis la trésorerie mois par mois de 2026 à 2031. — Capture réelle Bankroll management — la trésorerie mois par mois, sur six exercices.

Imaginez-vous voir d'un coup d'œil ce que vous gardez, et ce que ça vous rapporte.

Tout ne se revend pas. Les lots que vous conservez rejoignent Mon parc locatif, rangé par structure juridique: la SCI à l'IS, le nom propre à l'IR, la LMNP, la foncière. Chaque structure porte son régime fiscal et votre pourcentage de détention.

Dans une structure : cash-flow au mois et à l'année, loyers, dépenses, impôt, valeur du parc, rendement net. Sur la capture, une SCI réelle : 108 850 € de loyers, 25 189 € de cash-flow annuel, 8,99 % de rendement net moyen sur neuf biens.

Écran Mon parc locatif : les biens rangés par structure juridique, avec régime fiscal, pourcentage de détention et nombre de biens. — Capture réelle Mon parc locatif — vos biens rangés par structure, en société comme en nom propre.

Tableau de bord d'une structure : cash-flow mensuel et annuel, loyers, dépenses, impôt, valeur du parc et rendement net moyen de 8,99 %. — Capture réelle Le tableau de bord d'une structure — cash-flow, rendement net et ventilation des dépenses.

Imaginez-vous ouvrir un seul appartement et tout savoir de lui.

Un T2 meublé à Perpignan, acheté 52 000 €, détenu à 99 % par la SCI. L'onglet Rentabilité affiche d'un bloc ce qu'un tableur met une soirée à recalculer : 99 € de cash-flow par mois, 11,15 % brut, 7,55 % net-net, capital restant dû, plus-value latente — et 25 106 € de résultat net après crédit, à votre quote-part.

L'onglet Locataire porte le bail complet et les quittances de loyer: un mois, un bouton, le PDF part au locataire. Un marchand qui garde dix lots n'a plus besoin d'un logiciel de gestion locative à côté.

Onglet Rentabilité d'un bien locatif : cash-flow, rendements brut, net et net-net, plus-value latente et résultat net après crédit de 25 106 €. — Capture réelle Un bien, onglet Rentabilité — rendements, plus-value latente et résultat net après crédit.

Onglet Locataire d'un bien : le bail et la liste des quittances de loyer mensuelles générées en PDF. — Capture réelle Le bail et les quittances PDF. L'identité du locataire est floutée.

Ce que vous gardez, enfin suivi au centime.

Parc locatif, baux, quittances, rendement net : compris dans l'essai. Sans carte.

Essayer 7 jours

Troisième tenant · Revendre

Revendre sans payer un abonnement de plus.

Un marchand de biens n'est pas une agence : pas de vitrine, pas de contrat portail, pas de salariés pour ressaisir cinq annonces sur trente sites. La diffusion MyBulkDeal est gratuite, publie en votre nom, et part du lot que vous venez de créer.

Imaginez-vous publier un lot sur tous vos canaux en une fenêtre.

Depuis le lot, un bouton. Vous cochez : Instagram, Facebook et X publient sur les comptes MyBulkDeal Média — aucun compte à créer, rien à connecter. Vous repartagez depuis votre page, et sur Instagram vous vous ajoutez en collaborateur : le post apparaît aussi sur votre profil.

LinkedIn publie sur votre fil. Puis le portail public MyBulkDeal Média, l'Off Market, et les portails externes raccordés. Titre, prix, surface et photos partent de la fiche du lot : vous ne retapez rien.

Fenêtre Diffuser ce bien : Instagram, Facebook, X, LinkedIn, MyBulkDeal Média, Off Market et les portails externes avec leur état. — Capture réelle La fenêtre de diffusion d'un lot — réseaux sociaux, portail public, off market et portails externes.

Imaginez-vous voir, portail par portail, où vous êtes vraiment publié.

L'écran Diffusion classe les portails selon l'état réel du raccordement : Connectés, En cours, À venir. Vous savez ce qui part vraiment — et ce qui ne part pas encore. Tout est gratuit et publié à votre nom.

Déjà connectés : Superimmo, Zilek, Globimmo, Immo-gratuitet le portail MyBulkDeal Média. Et la liste s'allonge : une trentaine d'autres portails gratuits sont en cours de raccordement ou à venir. Chacun s'ajoutera à votre compte, sans surcoût.

wymmoParuVenduEntre ParticuliersVivastreetTrovitMitulaNestoriaProperstarProperty FinderLuxury EstateJinkaMa CabaneAlentoorFacebook MarketplaceToutVendreTouTyPasseRepimmoPaperimmomonBienLe Partenaire1001 mandatsLa Plateforme ImmoVendreVitePrès2ChezVousVizzitAktifImmo

Développement en cours : l'écran Diffusion affiche à tout moment l'état exact de chaque passerelle — nous n'annonçons connecté que ce qui l'est vraiment.

Écran Diffusion gratuite : les quatre réseaux sociaux, puis les portails classés Connectés, En cours et À venir. — Capture réelle Diffusion gratuite — les portails classés par état réel de raccordement.

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Et surtout, imaginez-vous n'avoir plus qu'un seul endroit où regarder.

Le bien repéré au cadastre ou trouvé en off market devient l'opération que vous pilotez, et les lots de cette opération repartent en diffusion — ou retournent en off market. La même donnée fait le tour complet, sans jamais être ressaisie.

Vous achetezCadastre, pige, Off Market.

Les propriétaires en société, les annonces de particuliers avant les autres, et les biens sans mandat du réseau.

Vous pilotezVos opérations.

Structure, business plan, trois régimes de TVA, lots, chantier, documents — et l'export PDF pour la banque.

Vous revendezDiffusion gratuite.

Portails et réseaux sociaux, en votre nom, depuis la fiche du lot. Sans compte à ouvrir.

Et vous tenez vos financesBankroll et parc locatif.

La trésorerie sur six exercices, et pour ce que vous gardez, loyers, cash-flow et rendement net par structure.

Le calcul

Une seule bonne décision de TVA paie des années d'outil.

141 421 €de marge nette sur l'opération réelle montrée plus haut.

44 293 €d'écart entre le meilleur et le pire régime de TVA, sur cette même opération.

1 548 €HT : une année complète d'abonnement.

× 28ce que vaut ce seul arbitrage, comparé à un an d'outil.

Le régime de TVA applicable dépend de la nature du bien, de son origine de propriété et des travaux : le comparateur éclaire la décision, votre notaire et votre expert-comptable la valident. Les montants sont ceux d'une opération réelle et ne préjugent pas des vôtres.

Compris dans l'abonnement

Un seul outil, de l'affaire trouvée au dernier lot vendu.

ImmoCadastre: Carte aérienne, parcelles, emprise et hauteur bâties, PLU, DVF, géo-risques — et les biens détenus par des sociétés, avec dirigeants et siège.
Pige: Les annonces de particuliers de moins de 24 h de votre secteur, exportables vers le CRM.
Affiner la position: De l'annonce à l'adresse postale : parcelles candidates scorées d'après le DPE et la surface.
Enrichissement: E-mail professionnel et mobile direct d'un dirigeant, facturés uniquement au résultat trouvé.
Off Market: Les biens sans mandat du réseau, à la recherche comme au dépôt, avec mise en relation directe.
Mes structures: Vos sociétés porteuses, pré-remplies depuis le registre officiel des entreprises.
Mes opérations: Marge, ROI, ROE, portage, statut commercial, associés et pourcentages de détention.
Business plan: Devis poste par poste, calcul inversé par marge cible, trois scénarios, trois régimes de TVA comparés.
Découpe en lots: Chaque lot devient un bien complet — DPE, Carrez, photos, statut — diffusable séparément.
Coordonnées, timeline, ToDo: Le carnet d'adresses, le journal daté et l'avancement pondéré de chaque opération.
Documents: Compromis, devis, plans, permis : classés par dossier, consultables du chantier.
Export PDF: L'opération entière en un document à votre marque, prêt pour un dossier bancaire.
Bankroll management: La trésorerie mois par mois sur six exercices, avec seuil d'alerte.
Mon parc locatif: Par structure : régime fiscal, détention, cash-flow, rendements, plus-value latente, baux et quittances.
Diffusion gratuite: Les portails raccordés et 4 réseaux sociaux, publiés en votre nom, sans abonnement en plus.
CRM & Jarvis: Vos contacts et votre pipeline ; l'assistant IA pour les fiches, annonces et courriers. 1 200 crédits IA par mois.
Estimation & simulateurs: Avis de valeur DVF, crédit et endettement, rentabilité locative.

Soyons francs

Pour qui c'est fait, et pour qui ça ne l'est pas.

C'est pour vous si…

✓Vous êtes marchand de biens ou investisseur, et vous menez vos opérations vous-même.
✓Vous avez au moins une opération en cours ou à l'étude.
✓Votre business plan vit dans un Excel que vous êtes seul à comprendre.
✓Vous voulez voir les affaires avant qu'elles ne passent chez trois autres marchands.

Ce n'est pas pour vous si…

✕Vous cherchez un logiciel de comptabilité : MyBulkDeal éclaire vos chiffres, votre expert-comptable les tient.
✕Vous attendez que les affaires vous soient apportées, sans prospecter.
✕Vous faites une opération tous les dix ans.

Sans risque, et on vous dit exactement comment

Ce qui se passe pendant vos sept jours.

Aujourd'hui

Vous créez votre compte.

Nom, e-mail, téléphone, mot de passe. Aucune carte bancaire, aucune page de paiement. L'espace complet s'ouvre tout de suite.

Jours 1 à 6

Vous montez une vraie opération.

Prospection, business plan, lots, bankroll, diffusion : tout est ouvert, sans bridage. Jugez sur votre dossier, pas sur une démo.

Jour 7

Votre espace se met en pause.

Rien n'est débité — il n'y a pas de carte. Rien à résilier. Vos opérations et vos fiches sont conservées.

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Vous activez en un clic.

129 € HT par mois, sans engagement. Vous retrouvez tout, exactement là où vous l'aviez laissé.

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✓Les 7 premiers jours offerts, accès complet, sans carte bancaire.
✓Sans engagement : vous arrêtez quand vous voulez.
✓1 200 crédits IA rechargés chaque mois.
✓Le code d'essai est déjà dans le lien — rien à recopier.

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Activation immédiate · rien à payer aujourd'hui

Les questions qu'on nous pose

Ce qu'il faut savoir avant de cliquer.

Faut-il donner une carte bancaire ?

Non. L'essai s'ouvre sans carte, sans page de paiement. Au bout des sept jours, votre espace se met en pause : pour continuer, vous activez l'abonnement. Sinon, rien à résilier, rien de débité — et vos données restent conservées.

L'essai est-il bridé ?

Non. Vous avez l'espace Marchand de biens complet : prospection, opérations, business plan, bankroll, parc locatif, diffusion, assistant Jarvis.

J'ai déjà mon Excel. Pourquoi changer ?

Parce qu'un Excel ne sait pas où est le bien, qui le possède, ni où publier les lots. Ici le business plan est relié au cadastre en amont et à la diffusion en aval : un prix de revente modifié change le lot, la marge et l'annonce d'un coup. Et le jour du rendez-vous bancaire, vous exportez un dossier au lieu d'envoyer un classeur.

Puis-je partager une opération avec mes associés ?

Oui. L'opération se partage avec le pourcentage de détention de chacun. La fiche de votre société, elle, reste privée — même quand l'opération est partagée.

Mes opérations sont-elles visibles par d'autres ?

Non. Vos opérations, votre CRM et vos documents sont à vous seul. Vous ne partagez que ce que vous décidez de déposer en Off Market ou de diffuser en annonce.

Tous les portails de diffusion sont-ils déjà actifs ?

Non, et on ne le prétend pas : l'écran Diffusion affiche l'état réel de chaque portail — connecté, en cours, à venir. Les réseaux sociaux, le portail MyBulkDeal Média et l'Off Market fonctionnent, comme Superimmo, Zilek, Globimmo et Immo-gratuit ; une trentaine d'autres portails sont en cours de raccordement ou à venir, sans date garantie.

Puis-je connaître l'âge d'un propriétaire particulier ?

Non, et personne ne le peut légalement. En revanche, pour un bien détenu par une société — le cas de la plupart des immeubles de rapport — l'âge du gérant est une donnée publique, et le logiciel la sort.

Et si je préfère payer une fois pour toutes ?

C'est la licence à vie, à 4 900 € HT, sans aucune mensualité ensuite. Il existe aussi une formule annuelle à 1 400 € HT. L'essai de sept jours, lui, n'existe que sur l'abonnement mensuel.